Projekt nowego budynku

Tok postępowania (nowy budynek)

I. Wstępna analiza przedprojektowa

• zapoznanie się z Państwa oczekiwaniami, możliwościami techniczno-administracyjnymi terenu inwestycji.
• wystąpienie o wydanie Warunków Zabudowy lub wypis z MPZP
• wystąpienie o wydanie warunków technicznych poszczególnych mediów

II. Wykonanie koncepcji architektonicznej

• Koncepcję architektoniczną wykonujemy po otrzymaniu warunków zabudowy lub wypisu z MPZP.
  Na tym etapie przedstawiamy Państwu wstępne rysunki, omawiamy układ pomieszczeń, wstępną wizję….
  Analizujemy aspekty ekonomiczne, ergonomiczne,
  ograniczenia (lub możliwości) techniczne i funkcjonalność.
  Po zatwierdzeniu i 100% akceptacji koncepcji architektonicznej przechodzimy do etapu III

III.  Wykonanie projektu budowlanego

• Nasza koncepcja trafia do poszczególnych branż (konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej)
  Na tym etapie synchronizujemy przebieg poszczególnych instalacji, projektujemy wszystkie elementy konstrukcyjne.
  Wykonywana jest charakterystyka energetyczna budynku (dobór ocieplenia), a także analiza porównawcza.
  Na tym etapie uzgadniamy poszczególne wymagania administracyjne.

Zawartość projektu (nowy budynek)-zakres podstawowy

1. Strona tytułowa (wykonana wg  prawa budowlanego)

2. Załączniki formalno-prawne

3. Oświadczenia, uprawnienia zespołu projektowego

4. Informacja „BIOZ” (bezpieczeństwo i ochrona zdrowia)

5. Informacja „o o.o.o.b.” (o obszarze oddziaływania obiektu budowlanego)

6. P.Z.T. projekt zagospodarowania terenu

   • część opisowa
   • część graficzna

7. Branża architektoniczna

   • cześć opisowa
   • cześć graficzna (rzuty kondygnacji, przekrój, elewacje)

8. Branża konstrukcyjna

   • część opisowa
   • schematy i obliczenia statyczne
   • rysunki konstrukcyjne wykonawcze (dot. technologii monolitycznej- żelbetowej wylewanej)
   • rzut więźby dachowej

9. Branża sanitarna

   • część opisowa z obliczeniami
   • część graficzna
   • schemat instalacji C.O. na rzutach
   • schemat instalacji  wod.- kan. na rzutach
   • schemat kotłowni lub węzła cieplnego

10. Charakterystyka  energetyczna

11. Analiza porównawcza (sposobu ogrzewania)

12. Branża elektryczna

    • część opisowa
    • obliczenia techniczne
    • schemat rozdzielni

Inne  załącznik i uzgodnienia, które mogą być wymagane do uzyskania pozwolenia na budowę

• Uzgodnienie projektu zjazdu  – uzgodnione z zarządcą danej drogi.
• Uzgodnienie dotyczące sposobu odprowadzenia wód opadowych.
• Uzgodnienie dotyczące wyłączenia z produkcji rolnej części działki
• Uzgodnienie z rzeczoznawcą z zakresu ochrony p poż. BHP i sanepidu
  (wymagane przy budynkach usługowych, wielorodzinnych, produkcyjnych itp.
• Uzgodnienie z konserwatorem zabytków. Jeżeli inwestycja dotyczy obiektu zabytkowego, lub jest zlokalizowana na terenie objętym strefą konserwatorską
• Raport środowiskowy i/lub aparat wodno-prawny
  (dot. budynków, które mogą zanieczyścić środowisko
  np. warsztat samochodowy; zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi)
• Badanie geotechniczne gruntu
• Uzgodnienie ZUD – zespół uzgodnienia dokumentacji
  (organ administracyjno-techniczny danej gminy lub równorzędnej  jedn. adm.)

Mapę do celów projektowych wykonaną przez uprawionego geodetę dostarcza inwestor.

Ze względu na procedury administracyjne należy rozpocząć inwestycję z kilku miesięcznym wyprzedzeniem (wydanie warunków zabudowy trwa nawet do 3 miesięcy)

Dodatkowo zawartość projektu na życzenie inwestora możemy rozszerzyć o:

• uzgodnienie przyłącza wod.–kan. wraz z projektem technicznym
• uzgodnienie przyłącza instalacji gazowej wraz z projektem wykonawczym
• wykonanie wizualizacji
• projekt wykonawczy (np. rysunki techniczne dot. elewacji, detali architektonicznych)
• projekt aranżacji wnętrz