Projekt nadbudowy/rozbudowy istniejącego budynku

I. Wstępna analiza przedprojektowa

zapoznanie się z Państwa oczekiwaniami, możliwościami techniczno-administracyjnymi terenu inwestycji oraz wstępnym stanem technicznym istniejącego budynku,
wystąpienie o wydanie Warunków Zabudowy lub wypis z MPZP,
wystąpienie o wydanie warunków technicznych poszczególnych mediów (jeżeli zachodzi konieczność zwiększenie ilości / przepustowości)

wykonanie inwentaryzacji przedmiotowego budynku (dokładne zwymiarowanie ),
wykonanie ekspertyzy o stanie technicznym budynku (analiza nośności poszczególnych elementów konstrukcyjnych) przez inżyniera konstruktora.

Koncepcję architektoniczną wykonujemy po otrzymaniu warunków zabudowy lub wypisu z MPZP, a także na bazie inwentaryzacji oraz opinii konstruktora.
Na tym etapie przedstawiamy Państwu wstępne rysunki, omawiamy układ
pomieszczeń, wstępną wizję….
Analizujemy aspekty ekonomiczne, ergonomiczne, ograniczenia (lub możliwości) techniczne oraz funkcjonalność.
Po zatwierdzeniu i 100% akceptacji koncepcji architektonicznej przechodzimy do etapu IV

Nasza koncepcja trafia do poszczególnych branż:konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej.
Na tym etapie synchronizujemy przebieg poszczególnych instalacji, projektujemy wszystkie elementy konstrukcyjne.
Wykonywana jest charakterystyka energetyczna budynku (dobór ocieplenia), a także analiza porównawcza.
Na tym etapie uzgadniamy poszczególne wymagania administracyjne. Wszystkie elementy istniejącej część budynku muszą być dostosowane do aktualnych przepisów technicznych (np. wymiary schodów, szerokości korytarzy itp.). Ponadto cały budynek (istniejąca część jak i nowoprojektowana) musi spełniać aktualne normy energetyczne.

Strona tytułowa (wykonana wg prawa budowlanego)
Załączniki formalno-prawne
Oświadczenia, uprawnienia zespołu projektowego
Informacja „BIOZ” (bezpieczeństwo i ochrona zdrowia)
Informacja „o o.o.o.b.” (o obszarze oddziaływania obiektu budowlanego)
P.Z.T. projekt zagospodarowania terenu
- część opisowa
- część graficzna
Branża architektoniczna
- część opisowa
- część graficzna (rzuty kondygnacji, przekrój, elewacje) wykonane na bazie własnej inwentaryzacji
Ekspertyza o stanie technicznym budynku.
Branża konstrukcyjna
- część opisowa
- schematy i obliczenia statyczne
- rysunki konstrukcyjne wykonawcze (dot. technologii monolitycznej- żelbetowej wylewanej)
Branża sanitarna
- część opisowa z obliczeniami
- część graficzna
- schemat instalacji C.O. na rzutach
- schemat instalacji wod.- kan. na rzutach
- schemat kotłowni lub węzła cieplnego
Charakterystyka energetyczna
Analiza porównawcza (sposobu ogrzewania)
Branża elektryczna
- część opisowa
- obliczenia techniczne
- schemat rozdzielni

kalk22

Uzgodnienie projektu zjazdu – uzgodnione z zarządcą danej drogi.
Uzgodnienie dotyczące sposobu odprowadzenia wód opadowych.
Uzgodnienie dotyczące wyłączenia z produkcji rolnej części działki
Uzgodnienie z rzeczoznawcą z zakresu ochrony p poż. BHP i sanepidu
(wymagane przy budynkach usługowych, wielorodzinnych, produkcyjnych itp.
Uzgodnienie z konserwatorem zabytków. Jeżeli inwestycja dotyczy obiektu zabytkowego, lub jest zlokalizowana na terenie objętym strefą konserwatorską
Raport środowiskowy i/lub aparat wodno-prawny
(dot. budynków, które mogą zanieczyścić środowisko
np. warsztat samochodowy; zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi)
Badanie geotechniczne gruntu
Uzgodnienie ZUD – zespół uzgodnienia dokumentacji
(organ administracyjno-techniczny danej gminy lub równorzędnej jedn. adm.)

Mapę do celów projektowych wykonaną przez uprawionego geodetę dostarcza inwestor.

uzgodnienie przyłącza wod.–kan. wraz z projektem technicznym
uzgodnienie przyłącza instalacji gazowej wraz z projektem wykonawczym
wykonanie wizualizacji
projekt wykonawczy (np. rysunki techniczne dot. elewacji, detali architektonicznych)
projekt aranżacji wnętrz